Una vivienda de protección oficial (VPO) de 90 metros cuadrados con garaje y trastero vinculados cuesta 100.000 euros más en Valencia que en Madrid. Si en la capital de España un piso de 90 m2 de protección oficial con garaje y trastero se vende por 81.196 euros, las mismas prestaciones en la Comunitat Valenciana se dispara a 182.693,16 euros. Seguir leyendo [...]
Artículos por ‘VPO’ Categoría
24/01/12 - cincodias.com
La crisis ha provocado que la tradicional brecha entre el precio de las casas de renta libre y las protegidas (VPO) se haya reducido significativamente. Ahora, de promedio, una VPO es un 32% más barata que un piso libre y, sin embargo, en el máximo del boom llegó a costar casi la mitad. Por ello, Fomento replanteará todas las ayudas a la compra para concentrarlas en el alquiler.
Los números no dejan lugar a dudas. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se situó a finales del año pasado en los 1.701,8 euros por metro cuadrado, un 19,01% menos que cuando las casas alcanzaron sus valores máximos en el pasado boom inmobiliario. Por contra, el precio de los pisos de protección oficial, que está intervenido por las Administraciones públicas, no ha evolucionado del mismo modo. En la actualidad se sitúa en un promedio de 1.158,2 euros por metro cuadrado cuando en el pico de la etapa alcista marcó 1.100 euros. Se ha incrementado un 5,2%, pese a la crisis.
Esto es lo que explica cómo se ha estrechado la brecha que tradicionalmente existía entre comprar una casa en el mercado libre o hacerlo con algún grado de protección. Hoy, adquirir una VPO resulta de media un 31,9% más barato que si el inmueble no se acoge a ningún tipo de ayuda pública y, sin embargo, en el primer trimestre de 2008, cuando las viviendas alcanzaron a nivel nacional su precio más alto, la diferencia alcanzaba el 47,6%. Es decir, que un piso de protección oficial era casi la mitad de barato que otro que no lo fuera. El precio del metro cuadrado de la VPO era entonces de 1.100 euros cuando en el mercado libre se pagaban 2.101 euros.
Esto que ha pasado con los precios es un argumento más de quienes vienen reclamando desde hace tiempo un replanteamiento general de la política de vivienda.
"En una coyuntura como la actual, trasladar ya para siempre la titularidad de una vivienda a una familia que no puede acceder al mercado libre y permitir que tiempo después la venda sin apenas límites es un dispendio de recursos públicos que debe corregirse", asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Desde Fomento existe un compromiso de revisar todas las ayudas y enfocar los planes plurianuales más hacia el alquiler. El análisis realizado por CincoDías en las cinco principales comunidades (Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Madrid y País Vasco) revela este mismo fenómeno, mucho más acentuado en alguna de ellas. Solo el País Vasco logra mantener la brecha de precios. Así, comprar una VPO allí continúa siendo hoy más de un 50% más económico que en el fragor de los precios del boom.
Protegidas más caras que libres
En las otras cuatro la ventaja de adquirir un piso protegido se ha llegado a reducir incluso más de la mitad. En Andalucía, por ejemplo, ahora el ahorro estimado entre las dos tipologías de vivienda es del 21,6% cuando en el boom llegó a ser del 43,2%. Notable es el caso de la Comunidad Valenciana donde quienes adquieran ahora un piso con ayudas apenas se ahorrarán un 16,5% sobre lo que pagarían si fuese de renta libre.
Y espectacular es también lo que ocurre en Madrid. Mientras antes del pinchazo de la burbuja ser titular de una VPO salía un 63,2% más barato que acudir al mercado libre, hoy esa ventaja se ha reducido al 41,5%. Pero lo más sorprendente es que hay algunas tipologías de casas protegidas, como la VPPL (vivienda con protección pública de precio limitado), son más caras que algunos pisos de precio libre. Es la paradoja que tiene el mercado actual en una región como Madrid donde oscilan mucho los precios inmobiliarios, según sea el barrio o el municipio y eso, por desgracia, no suelen reflejarlo las medias.
Atajar las duplicidades y el stock sin vender
Tanto el PP como el PSOE llevaron en sus programas electorales de los comicios del 20-N una apuesta por otra política de vivienda. Ambos consideran que es necesario reconducir los ahora escasos recursos públicos hacia el alquiler y son ya cada vez más las voces que claman por la desaparición de la VPO en propiedad. "Por supuesto que se debe garantizar el acceso a una casa digna, tal y como consagra nuestra Constitución, pero no tiene por qué ser en propiedad", explica Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.
"El arrendamiento genera actividad económica y empleo, facilita la movilidad laboral y posibilita un mercado más equilibrado y un desarrollo urbanístico más sensato", añade. Por ello, desde esta tasadora se muestran contrarios a seguir aplicando incentivos a la compra de vivienda (sea protegida o libre) y abogan por dirigir todos los esfuerzos al alquiler.
Por su parte, el presidente de la patronal de los promotores APCE, José Manuel Galindo, también pide abrir un debate en el que se aborden todos los asuntos clave. Entre ellos cita las duplicidades existentes en materia Seguir leyendo [...]
Las 51.695 casas promovidas entre venta y alquiler son el 51% de lo previsto
Difícilmente los planes de actuaciones públicas suelen cumplirse en el tiempo para el que son programados, y menos aún si en el transcurso de este se produce una alteración de las circunstancias económicas y sociales de la dimensión de la acaecida entre 2007 y ahora. Seguir leyendo [...]
La Comunidad de Madrid ha iniciado en lo que va de 2011 -hasta diciembre- un total de 7.467 viviendas protegidas, un 16% más que en el mismo periodo de 2010. Además, ha terminado otras 13.1365 viviendas con protección, según ha indicado el viceconsejero de Vivienda y Suelo regional, Alejandro Halffter, en su visita a una promoción de 110 pisos protegidos promovidos por la Comunidad, a través del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), en el barrio de Sanchinarro.
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* La vivienda podrá venderse a precio protegido actualizado, aunque no haya pasado el plazo que marca la ley para poder hacerlo.
* El precio lo fija la Administración, que posee derecho preferente de compra.
* La calificación de VPO dura unos años. Pasado este plazo, pasa a ser libre.
En situaciones extraordinarias (la crisis económica), soluciones extraordinarias. Es lo que ha hecho el Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès (Barcelona), al introducir la dación en pago en las viviendas públicas de venta promovidas por la empresa municipal Promusa. Esto permitirá a los propietarios en riesgo de desahucio vender el inmueble a un nuevo adjudicatario. Seguir leyendo [...]
EL Ayuntamiento de Alcalá la Real entrega las llaves a los seis primeros propietarios de las viviendas construidas por EMUVIAL
Se han dirigido a jóvenes inscritos en el Registro Público Municipal de Demandantes
El Ayuntamiento de Alcalá la Real ha hecho la entrega de llaves a los primeros propietarios de las viviendas de protección oficial que ha construido la Empresa Municipal de Vivienda de Alcalá la Real, EMUVIAL, en El Cauchil y destinadas todas a jóvenes menores de 35 años.
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10/10/11 - elmundo.es
La Entidad Estatal de Suelo (Sepes), dependiente del Ministerio de Fomento, ha iniciado la comercialización de tres de las parcelas destinadas a vivienda protegida del antiguo Cuartel Central de Ingenieros de Villaverde (Madrid), ha informado el organismo en un comunicado.
Según ha explicado el director general de Sepes, Pedro Saura, "el Ministerio de Fomento tiene el objetivo de agilizar todo lo posible la reconversión de este antiguo espacio militar obsoleto en una nueva zona de uso residencial y dotacional al servicio de los ciudadanos. La iniciativa para comercializar ya parte de las parcelas va en ese camino".
La urbanización del suelo del antiguo cuartel, con capacidad para unas 1.700 viviendas protegidas, siete hectáreas de zonas verdes y un polideportivo de 22.500 metros cuadrados, será financiada íntegramente por Sepes, que el pasado 14 de julio licitó las obras por importe de 13,6 millones de euros.
La venta se hará mediante concurso
El inicio de la comercialización de parcelas permitirá que los trabajos de urbanización, con un plazo estimado de hasta 24 meses, puedan hacerse simultáneamente con los de edificación de las viviendas -siempre que se garantice la mínima incidencia entre unos y otros-, y así satisfacer en el menor plazo posible la demanda de vivienda protegida.
Para garantizar la elección de las mejores propuestas, la venta de estas tres parcelas - la 3, la 4 y la 6.1- se hará mediante procedimiento abierto por concurso y el precio de cada una se ha calculado teniendo en cuenta el número estimado de viviendas que se levantará en cada una, la edificabilidad residencial asignada por el PGOU de Madrid, y el precio del módulo de vivienda protegida fijado para esta zona.
El proyecto de recuperación del antiguo Cuartel Central de Ingenieros de Villaverde es fruto del convenio de colaboración firmado entre Sepes y el Ministerio de Defensa en el marco de políticas de regeneración urbana que buscan recuperar suelo existente en las zonas ya consolidadas de la ciudad, pero que hasta ahora estaba en desuso, para devolverlo a los ciudadanos en forma de espacios de gran calidad urbana, con vivienda protegida, zonas verdes y deportivas, equipamientos públicos y red viaria.
Los ciudadanos elegirán el nombre del nuevo barrio
Para esta actuación, además Sepes quiere contar con la colaboración ciudadana. Por ello, ha propuesto a los ciudadanos que sean ellos los que decidan el nombre de esta nueva zona a través de la página de Facebook 'Nosotros el suelo, tú la identidad', donde pueden lanzar sus propuestas.
A esta iniciativa se sumarán otras, como la recopilación de la historia de ese espacio de Madrid a través de las fotos y recuerdos de sus vecinos o la creación de un canal ágil de comunicación para atender las consultas sobre esta actuación de Sepes.
La actuación prevista en Villaverde afectará a más de 270.000 metros cuadrados de suelo e incluye la construcción de dos viales en sentido Norte-Sur y de otras cinco vías transversales que conectarán con las ya existentes en el barrio de Ciudad Los Ángeles.
71.770 metros cuadrados de vías públicas
El Área de Planeamiento Específico 17.02 prevé una edificabilidad neta de 193.000 metros cuadrados y la cesión de otros 195.000 metros cuadrados, de los que 70.000 metros cuadrados se destinarán a zonas verdes, 22.500 metros cuadrados a áreas deportivas y 31.000 metros cuadrados a otros equipamientos.
El proyecto de urbanización prevé la creación de viales que permitan conectar este nuevo desarrollo y facilitar la movilidad no sólo al vehículo privado sino también a pie y en bici. Para ello, se destinarán a vías públicas 71.770 metros cuadrados.
Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y la segunda comunidad con mayor número de compraventas de VPO de toda España
La compraventa de viviendas ha descendido en Andalucía un 13,7 por ciento en el séptimo mes de 2011 respecto a julio de 2010, tras intercambiarse un total de 6.481 inmuebles, según informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisó que a nivel nacional, la compraventa de viviendas cayó un 34,8 por ciento en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 28.391 operaciones, arrastrada por el descenso de las transacciones en la vivienda libre, que bajaron un 35,5 por ciento. Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en julio de 2011. Seguir leyendo [...]
El Estado invertirá este año 274 millones de euros en la construcción de VPO en alquiler, venta y rehabilitación en la comunidad autónoma andaluza, según informó ayer la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz, en una comparecencia parlamentaria. Esta cantidad, negociada durante el primer semestre del año, permitirá financiar un total de 18.591 viviendas a precio asequible. Seguir leyendo [...]
* La iniciativa eleva en 4.000 euros el límite de ingresos
* El acceso a la vivienda tasada eleva su límite hasta los 50.000 euros
El Consejo de Gobierno ha aprobado este martes una orden por la que se elevan los límites de ingresos para acceder a la vivienda protegida, de forma que podrán comprar viviendas de VPO aquellas personas con ingresos inferiores a 39.000 euros anuales. Seguir leyendo [...]