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La promotora quiere aliarse con bancos y administraciones para el alquiler parte de sus ‘stocks’ de vivienda y prepara dos nuevas promociones. ¿Es posible hacer negocio alquilando pisos a 60 euros? Este es el alquiler que pagan algunos de los inquilinos de la inmobiliaria Crein –en un edificio rehabilitado de renta antigua– en Valencia. Los arrendamientos de la firma especializada en vivienda protegida en alquiler, que cuenta con cinco edificios con 400 viviendas, se sitúa entre 270 y 400 euros al mes. Seguir leyendo [...]

El consejero de Obras Públicas y Vivienda, Francisco Rodríguez Argüeso, ha asegurado este lunes que todos los jóvenes cántabros siguen teniendo la posibilidad de pedir ayudas al alquiler a pesar de que el Gobierno de España haya eliminado la Renta Básica de Emancipación ya que se mantienen las previstas en el Plan Nacional de Vivienda. Seguir leyendo [...]

Presen López argumenta que la medida había producido un «repunte en el mercado de alquiler y beneficios fiscales a las arcas públicas» La secretaria general de Juventudes Socialistas de la Región de Murcia, Presen López Piñero, ha denunciado que más de 6.000 jóvenes de la Región de Murcia y más de 300.000 en todo el país se verán gravemente perjudicados ante la decisión del gobierno del PP de eliminar la ayuda al alquiler para nuevos beneficiarios. Seguir leyendo [...]

24/01/12 - cincodias.com La crisis ha provocado que la tradicional brecha entre el precio de las casas de renta libre y las protegidas (VPO) se haya reducido significativamente. Ahora, de promedio, una VPO es un 32% más barata que un piso libre y, sin embargo, en el máximo del boom llegó a costar casi la mitad. Por ello, Fomento replanteará todas las ayudas a la compra para concentrarlas en el alquiler. Los números no dejan lugar a dudas. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se situó a finales del año pasado en los 1.701,8 euros por metro cuadrado, un 19,01% menos que cuando las casas alcanzaron sus valores máximos en el pasado boom inmobiliario. Por contra, el precio de los pisos de protección oficial, que está intervenido por las Administraciones públicas, no ha evolucionado del mismo modo. En la actualidad se sitúa en un promedio de 1.158,2 euros por metro cuadrado cuando en el pico de la etapa alcista marcó 1.100 euros. Se ha incrementado un 5,2%, pese a la crisis. Esto es lo que explica cómo se ha estrechado la brecha que tradicionalmente existía entre comprar una casa en el mercado libre o hacerlo con algún grado de protección. Hoy, adquirir una VPO resulta de media un 31,9% más barato que si el inmueble no se acoge a ningún tipo de ayuda pública y, sin embargo, en el primer trimestre de 2008, cuando las viviendas alcanzaron a nivel nacional su precio más alto, la diferencia alcanzaba el 47,6%. Es decir, que un piso de protección oficial era casi la mitad de barato que otro que no lo fuera. El precio del metro cuadrado de la VPO era entonces de 1.100 euros cuando en el mercado libre se pagaban 2.101 euros. Esto que ha pasado con los precios es un argumento más de quienes vienen reclamando desde hace tiempo un replanteamiento general de la política de vivienda. "En una coyuntura como la actual, trasladar ya para siempre la titularidad de una vivienda a una familia que no puede acceder al mercado libre y permitir que tiempo después la venda sin apenas límites es un dispendio de recursos públicos que debe corregirse", asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Desde Fomento existe un compromiso de revisar todas las ayudas y enfocar los planes plurianuales más hacia el alquiler. El análisis realizado por CincoDías en las cinco principales comunidades (Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Madrid y País Vasco) revela este mismo fenómeno, mucho más acentuado en alguna de ellas. Solo el País Vasco logra mantener la brecha de precios. Así, comprar una VPO allí continúa siendo hoy más de un 50% más económico que en el fragor de los precios del boom. Protegidas más caras que libres En las otras cuatro la ventaja de adquirir un piso protegido se ha llegado a reducir incluso más de la mitad. En Andalucía, por ejemplo, ahora el ahorro estimado entre las dos tipologías de vivienda es del 21,6% cuando en el boom llegó a ser del 43,2%. Notable es el caso de la Comunidad Valenciana donde quienes adquieran ahora un piso con ayudas apenas se ahorrarán un 16,5% sobre lo que pagarían si fuese de renta libre. Y espectacular es también lo que ocurre en Madrid. Mientras antes del pinchazo de la burbuja ser titular de una VPO salía un 63,2% más barato que acudir al mercado libre, hoy esa ventaja se ha reducido al 41,5%. Pero lo más sorprendente es que hay algunas tipologías de casas protegidas, como la VPPL (vivienda con protección pública de precio limitado), son más caras que algunos pisos de precio libre. Es la paradoja que tiene el mercado actual en una región como Madrid donde oscilan mucho los precios inmobiliarios, según sea el barrio o el municipio y eso, por desgracia, no suelen reflejarlo las medias. Atajar las duplicidades y el stock sin vender Tanto el PP como el PSOE llevaron en sus programas electorales de los comicios del 20-N una apuesta por otra política de vivienda. Ambos consideran que es necesario reconducir los ahora escasos recursos públicos hacia el alquiler y son ya cada vez más las voces que claman por la desaparición de la VPO en propiedad. "Por supuesto que se debe garantizar el acceso a una casa digna, tal y como consagra nuestra Constitución, pero no tiene por qué ser en propiedad", explica Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación. "El arrendamiento genera actividad económica y empleo, facilita la movilidad laboral y posibilita un mercado más equilibrado y un desarrollo urbanístico más sensato", añade. Por ello, desde esta tasadora se muestran contrarios a seguir aplicando incentivos a la compra de vivienda (sea protegida o libre) y abogan por dirigir todos los esfuerzos al alquiler. Por su parte, el presidente de la patronal de los promotores APCE, José Manuel Galindo, también pide abrir un debate en el que se aborden todos los asuntos clave. Entre ellos cita las duplicidades existentes en materia Seguir leyendo [...]

24/01/12 - idealista.com El servicio de estudios de catalunyacaixa asegura que desde el estallido de la crisis económica ha aumentado el alquileres de viviendas, desde un 13,6% hasta un 16,1% en 2010. pero estima que si se fomentase una política continuada del alquiler, la demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500.000. Eso sí, el cálculo de la demanda potencial de vivienda en alquiler se circunscribe únicamente a jóvenes ocupados que viven aún en casa de sus padres. y de estos, sólo se seleccionan los que tengan ingresos suficientes para que el alquiler no suponga más del 30% de su renta. así, el escenario base en el que se basa la estimación del precio del alquiler es el de jóvenes que se independizan sin pareja en viviendas de 50 m2, y parejas en viviendas de 70 m2, con un 30% del parque de viviendas con muebles. Sin embargo, españa está a la cola en cuanto al alquiler de viviendas con respecto a la unión europea. en 2011 sólo un 17% de la población española vivía de alquiler, ante la media del 33,2% europea. en suiza el 55,7% de la población vive en alquiler, en alemania, el 46,8%, y en austria, un 42,6%. uno de los motivos por los que en españa hay menos personas viviendo de alquiler es que muchos jóvenes viven aún con sus padres debido, principalmente, a los bajos sueldos. Rentabilidad del alquiler de una vivienda bajo el punto de vista de la oferta, el estudio compara la rentabilidad del alquiler de vivienda nueva en españa según diversos supuestos de tratamiento fiscal. así, bajo los mismos supuestos del precio de compra entorno a 1.983 euros m2 y un alquiler de 624 euros mensuales, mientras que la aplicación de la fiscalidad francesa (ley scellier) comportaría una rentabilidad neta del 3,4%, la fiscalidad española a particulares se reduciría hasta el 2,6% (2,9% si fuesen alquileres a jóvenes de 18 a 30 años) y se situaría en torno al 3% si se tratase de sociedades mercantiles B. Tasa de ocupación de los jóvenes de 20 a 39 años, en % del total de jóvenes de 20 a 39 años

La consejería de Arriola ha ordenado que no se recojan más solicitudes de la renta de 210 euros al haberla suprimido el Gobierno central Los jóvenes vascos que solicitaron la ayuda de alquiler de 210 euros mensuales hasta el pasado 31 de diciembre recibirán el dinero si cumplen las condiciones exigidas, puesto que la supresión de esa prestación, recientemente acordada por el Gobierno de Mariano Rajoy, se aplica a partir de 2012. Seguir leyendo [...]

Entra en servicio la oficina para intentar evitar los desahucios por el impago de las hipotecas El Ayuntamiento de Torrelavega intentará mediar ante los bancos y las promotoras inmobiliarias para conseguir alquileres de pisos más baratos para las personas que necesitadas. El objetivo es que el importe de los arrendamientos se sitúe entre 100 y 150 euros, garantizando el Consistorio el cobro de los mismos y el buen uso de las viviendas. Seguir leyendo [...]

Las 51.695 casas promovidas entre venta y alquiler son el 51% de lo previsto Difícilmente los planes de actuaciones públicas suelen cumplirse en el tiempo para el que son programados, y menos aún si en el transcurso de este se produce una alteración de las circunstancias económicas y sociales de la dimensión de la acaecida entre 2007 y ahora. Seguir leyendo [...]

Las 51.695 casas promovidas entre venta y alquiler son el 51% de lo previsto Difícilmente los planes de actuaciones públicas suelen cumplirse en el tiempo para el que son programados, y menos aún si en el transcurso de este se produce una alteración de las circunstancias económicas y sociales de la dimensión de la acaecida entre 2007 y ahora. Seguir leyendo [...]

España sigue siendo un destino turístico muy atractivo El pasado puente no ha tenido los resultados económicos que se esperaba. Este año por motivos económicos y por ser especialmente largo, la mayoría de los españoles no han optado por disfrutar el puente completo. Seguir leyendo [...]